Adviseur heeft de valse schijn van een renteverlaging gewekt

Het Kifid heeft op 13 november 2020 uitspraak gedaan of een hypotheekadviseur de schijn heeft gewekt dat een verlaging van de risico-opslag en daarmee een verlaging van de hypotheekrente mogelijk was.

Belanghebbende heeft een hypotheek. Hij heeft zijn hypotheekadviseur verzocht te bekijken of de risico-opslag kan worden verlaagd in verband met de stijgende waarde van zijn woning. De adviseur heeft aangegeven dat de risico-opslag verlaagd kan worden indien de waarde van de woning de hypothecaire geldlening overstijgt. Belanghebbende heeft naar aanleiding hiervan een taxatierapport laten opstellen.

Een verlaging van de risico-opslag en daarmee een renteverlaging blijkt vervolgens echter niet mogelijk. Volgens belanghebbende heeft de adviseur de schijn gewekt dat een renteverlaging mogelijk was, waardoor hij kosten heeft gemaakt voor een taxatierapport en in onzekerheid heeft geleefd over zijn financiële positie. Belanghebbende vordert vergoeding van de kosten van het taxatierapport en immateriële schade.

Volgens het Kifid betreft het geschil de vraag of de adviseur toerekenbaar tekort is geschoten door belanghebbende niet duidelijk te informeren over de (on)mogelijkheid om de risico-opslag te verlagen.

Het Kifid oordeelt dat de adviseur de stellingen van belanghebbende onvoldoende heeft betwist. De adviseur heeft derhalve onvoldoende duidelijkheid gegeven over de (on)mogelijkheid om de risico-opslag te verminderen en de noodzaak van een taxatierapport. De adviseur heeft onzorgvuldig geadviseerd en is daarom toerekenbaar tekortgeschoten in zijn dienstverlening.

De vergoeding van de taxatiekosten wordt toegewezen, maar de immateriële schadevergoeding wordt afgewezen.

Informatie

  • Financieren
  • Woensdag 25 november 2020

KennisHub

KennisHub Pensioen- &
Life Event Advisering

  • Inspirerende Masterclasses
  • Praktijkgerichte Workshops
  • PE Artikelen & Casuistiek
  • Artikelen & Blogs
  • Stel je vraag
  • PE-geaccrediteerd
  • Mix & Match
  • Jaarlijks PE-certificaat
  • 21 dagen op proef

€ 35 p/m

Volgende licenties: 20% korting Meer Informatie

Eerst aankijken? Word Free Member

  • Wekelijkse nieuwsbrief
  • Artikelen & Blogs
  • 5+ gratis vaktechniek artikelen p/m
  • Schrijf je in voor Masterclasses & Workshops
  • Toegang tot FinSourceOne

Gratis

Volgende Free Members: 100% korting Meer Informatie