Financieringsvoorbehoud
Gerechtshof ’s-Hertogenbosch oordeelt in hoger beroep dat met succes een beroep op het financieringsvoorbehoud voor de hypothecaire financiering kan gedaan.
Hoewel met de krappe huizenmarkt het tegenwoordig kennelijk ook geregeld achterwege wordt gelaten, is een financieringsvoorbehoud bij de aankoop van een woning heel gebruikelijk. Of en in hoeverre aan de voorwaarden van dat financieringsvoorbehoud wordt voldaan, kan echter wel discussie opleveren. Uit een uitspraak in hoger beroep van Gerechtshof ’s-Hertogenbosch kan worden afgeleid dat de rechter het daarbij van belang vindt of sprake is van een standaardvoorbehoud waar verder niet inhoudelijk over is gesproken of onderhandelt. Als dat het geval is dan kan de (beoogde) verkoper moeilijk aantonen dat er onvoldoende inspanningen zijn gepleegd door de koper. Ook kunnen er moeilijk veel eisen gesteld worden aan de inhoud van de benodigde afwijzingen van de geldverstrekkers als daarin slechts staat dat die afwijzingen goed gedocumenteerd moeten zijn. Voldoende is dan dat afwijzingen worden overlegd waaruit blijkt voor welk bedrag dat is gedaan. Ook kan niet worden geeist dat er bijvoorbeeld overig vermogen of overwaarde van de door de koper zelf nog te verkopen eigen woning gebruikt gaat worden.
De uitspraak leert dus ook dat als er aanvullende eisen zijn deze ook daadwerkelijk genoemd moeten worden in de koopakte. Een goede taak dus voor de betrokken makelaar en adviseurs om niet te volstaan met de standaardphrases in de NVM koopakte bijvoorbeeld.
