Rechtbank Den Haag: Wat is een redelijk rentepercentage bij een familiehypotheek?

De partner van belanghebbende heeft een annuïteitenlening voor de eigen woning afgesloten bij zijn ouders. De lening heeft een looptijd van dertig jaar en de rente bedraagt 9% per jaar met een rentevaste periode van vijftien jaar. Belanghebbende trekt 58% van de rente af en haar partner de resterende 42%.

De inspecteur stelt dat een rente van 9% te hoog is. Een rente van 4,5% zou redelijk zijn. De inspecteur corrigeert daarom de renteaftrek. Het bovenmatige deel van de in aftrek gebrachte rente merkt de inspecteur aan als een schenking van de partner aan zijn ouders.

 

Of sprake is van een onzakelijke lening dient volgens Rechtbank Den Haag te worden beoordeeld naar het moment van het aangaan van de lening. De rechtbank constateert dat op het moment waarop de lening werd afgesloten een rentepercentage van ongeveer 3% gebruikelijk was voor een lening met zekerheidstelling en een rentevaste periode van vijftien jaar. De partner van belanghebbende heeft echter geen zekerheid gesteld. Daarom moet een zakelijke rente hoger zijn dan 3%. Een rente van 9% is echter te hoog. Gezien het arbeidsinkomen van de partner is de kans klein dat hij in betalingsproblemen komt. De inspecteur mag van de rechtbank volstaan met een correctie naar 4,5%. 

Informatie

  • Fiscaal: Successiewet
  • Woensdag 31 oktober 2018

KennisHub

KennisHub Pensioen- &
Life Event Advisering

  • Inspirerende Masterclasses
  • Praktijkgerichte Workshops
  • PE Artikelen & Casuistiek
  • Artikelen & Blogs
  • Stel je vraag
  • PE-geaccrediteerd
  • Mix & Match
  • Jaarlijks PE-certificaat
  • 21 dagen op proef

€ 35 p/m

Volgende licenties: 20% korting Meer Informatie

Eerst aankijken? Word Free Member

  • Wekelijkse nieuwsbrief
  • Artikelen & Blogs
  • 5+ gratis vaktechniek artikelen p/m
  • Schrijf je in voor Masterclasses & Workshops
  • Toegang tot FinSourceOne

Gratis

Volgende Free Members: 100% korting Meer Informatie