Box 3 waarde verhuurde woningen

image_pdf

Voor de waardering woningen in box 3 geldt de WOZ-waarde in beginsel. Als de woning verhuurd wordt vindt de waardering plaats via een vermenigvuldiging van de WOZ-waarde met de procentuele leegwaarderatio. Het is dus een forfaitaire berekening in de al forfaitaire box 3-waardering. Volgens een uitspraak van de Hoge Raad van 3 april 2015 (ECLI:NL:2015:812) past deze regeling niet als de forfaitaire waardering 10% of meer hoger is dan de werkelijke waarde. De belastingplichtige moet dat bewijzen. Die bewijslast is best zwaar zo blijkt uit een recente uitspraak van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden in een recente uitspraak. Een indexatie op een eerder op een andere manier vastgestelde waarde helpt niet en ook niet een waardering die is vastgelegd in een overeenkomst met de gemeente als daar verder geen inzicht uit volgt hoe die waardering plaats vond. Ook foto’s waaruit achterstallig onderhoud blijkt zijn daarvoor nog niet genoeg.

 

 

Marco Rijsdijk
Over Marco

Marco Rijsdijk is jurist en fiscalist. Hij is managing partner bij MR legal & tax VoF (legal, tax & compliance consultants, product- en projectmanagement). Samen met het team adviseert, begeleidt, audit en onderhandelt onder andere voor verzekeraars, banken, multinationals, [...]

Bekijk profiel